不動産投資の3つの魅力と2つのリスクとは何か?

不動産投資 投資
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不動産投資は家賃収入と売却益が収入源です。

・購入時のローンはアパートローンとプロパーローンの二つがあります。

・不労所得や、相続税対策、老後の安定など様々な魅力があります。

・入居者が入らない、家賃の低下などのリスクもあります。

 

不労所得と言えば、不動産投資を思い浮かべる人は多いでしょう。

しかし、実際に投資を行うとなると、多くの資金が必要で、ハードルが高いと感じる人も多いと思います。

しかし、ローンを借りることで、不動産投資を行うことができ、敷居は高くありません。

そこで、不動産投資とは何かを解説していきたいと思います。

 

この記事を読むことで不動産投資とは何か、そしてその魅力とリスクを知ることができます。

 

 

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不動産投資とは何?

不動産投資

不動産投資とは、家賃収入を得たり、売却益を得ることで、資産を増やす資産運用方法です。

家賃収入により、不労所得を得ることもでき、夢があります。

不動産投資は主に2つに分けることができます。

それぞれ説明していきます。

 

不動産投資はワンルームから

一つ目はワンルームによる不動産投資です。

分譲マンションのワンルームを購入し、賃貸物件として貸し出す不動産投資です。

 

不動産投資の資金として、購入費用や維持費は一棟まるまる買うよりも、安くすませることができます。

そのため、不動産投資を始めるハードルはそこまで高くありません。

しかし、不動産投資としては、一室のみの家賃収入しか得ることができないので、大きな利益を得ることは難しいです。

入居者が住んでいる稼働率(入居率)を考えると、0%か100%しかありません。

不動産投資としては、0%のリスクを考えると、所有するワンルームの数を増やしていき、0%のリスクを低減する必要があります。

 

不動産投資は1棟買いが面白い

二つ目は、一棟買い投資です。

集合住宅などを一棟購入する不動産投資方法です。

アパートや賃貸マンションを所有し、賃貸物件として貸し出し、賃料収入を得る不動産投資です。

不動産投資の初期投資費用としては、数千万円〜億単位になりますので、大きいものです。

しかし、家賃収入も大きくなるので、不動産投資のリターンも大きいです。

このように、主に2つの種類があります。

 

不動産投資は、家賃収入が主な目的

不動産投資は、不動産購入という投資をして、家賃収入というリターンを得ることが、不動産投資の主たる目的です。

もう一つには、不動産の売却益(売却価格ー購入価格)を得るという方法もあります。

しかし、不動産投資物件の場合、築年数と共に、売却価格が値下がり傾向になり、売却益が出るケースはあまり多くはありません。

 

 

不動産投資のためのローンはどんなものがあるの?

不動産投資ローン

2種類ある不動産投資ですが、ワンルームでも金額が高く、ローンを組んで投資を始めるのが一般的です。

この場合に利用するローンは主に2種類あります。

アパートローンとプロパーローンの二つです。

それぞれ解説していきます。

 

アパートローン

一つ目のアパートローンの審査が通るかどうかということは、返済能力に影響されます。

投資する人の年齢や年収、職業を特に重視し、審査を通すかどうか決定します。

そのため、一定の収入のある人が、このローンの審査が降りやすいです。

 

 

プロパーローン

二つ目のプロパーローンは、その不動産投資が成功するかどうかが重要になってきます。

そのため、不動産投資に関して詳しく、過去にも投資を行っている場合は、こちらのローンを視野に入れるのもいいでしょう。

このようなローンを利用することにより、大きな資金が必要な不動産投資を行うことができます。

 

 

不動産投資の主な3つ魅力

不動投資の魅力

不動産には、主に3つの魅力があるので紹介していきます。

 

家賃収入=不労所得

一つ目は家賃収入によって、不労所得を得ることができるということです。

不労所得は、多くの人にとって夢でしょう。

家賃収入は、それを実現させてくれます。

ワンルームの場合や一棟買いの場合など、種類により収入の量は異なります。

しかし、不労所得が得られるというのは大きな魅力です。

 

老後の収入源

二つ目の魅力は老後の収入源になるということです。

最近では老後の資金が2000万円必要などと言われ、老後の不安が高まっています。

しかし、不動産から家賃収入を得られれば、安心した生活を送ることができるでしょう。

不動産投資によって、安心した老後生活を送ることも可能です。

 

 

相続税対策

三つ目の魅力は相続税の対策になるということです。

現金を相続する場合よりも、不動産を相続する方が、税金が安くなる場合が多いです。

現金は100%評価額に含まれてしまいます。

しかし、不動産は3分の一のみが評価額に含まれるので、相続税の対象の人は税金を安く済ませることも可能です。

このように相続税の対策にもなります。

 

 

不動産投資の2つのリスクに注意

リスク

魅力が多い不動産ですが、当然リスクもあります。

そこで注意しておくべき二つのリスクを解説していきます。

 

入居者リスク

一つ目のリスクは入居者が入らないというリスクです。

不動産収入において、家賃収入は大きな収入源です。

しかし、それは入居者がいて初めて発生する収入です。

不動産投資は大きな額の投資となるので、家賃収入が入らない場合、損失は大きいでしょう。

このようなリスクが不動産投資にはあります。

 

家賃が下降するリスク

二つ目のリスクは家賃の変動リスクです。

家賃が下がってしまった場合、家賃収入も減ってしまいます。

家賃の低下は様々な要因により、引き起こされます

例えば、駅が近く利便性が高かったが、その駅が移転することで、利便性が下がるということがあります。

このような利便性の低下により、土地の価値が下がり、家賃は下がってしまいます。

このように、家賃が減少し、利益が減るというリスクがあります。

不動産投資は魅力も多い反面、様々なリスクも抱えています。

 

 

まとめ

不動産投資は不動産を所得し、それにより家賃収入を得たり、売却益を得たりすることで資産を増やす投資方法です。

家賃収入により不労所得を得たり、相続税の対策、年金の対策になったりと様々な魅力があります。

しかし、入居者が入らない、家賃の低下など様々なリスクがあるのも事実です。

また、入居者が入らず、家賃収入もないとローンだけが残ることになってしまいます。

このようなリスクがあるということも忘れないでください。

ローンを組むときには、必ず余裕を持った返済計画を組むように心がけましょう。

 

 

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